Ar fi bine să alegem un teren pe principiul: „Îmi place doar acolo!” DAR! Există caracteristici legale, geofizice și de altă natură la care merită să fie atenți.
În acest articol veți afla criteriile la care trebuie să acordați o atenție deosebită într-un caz atât de important.
Scopul terenului
Ce vei face pe uscat? Plantați o grădină, construiți o fermă de lapte sau o fabrică industrială? Vă rugăm să rețineți că întregul fond funciar este împărțit în mai multe scopuri:
- Pentru activități agricole.
- Pentru așezări.
- Pentru funcționarea industriei.
- Protejat de stat.
- Pentru a restabili vegetația.
- Pentru mări, râuri, lacuri și alte rezervoare.
- Rezerve de terenuri care nu fac parte din nicio categorie.
Pentru cumpărare, alege cel mai adesea prima sau a doua categorie. Pe terenurile agricole este permisă crearea unor parteneriate non-profit din țară, desfășurarea unei agriculturi subsidiare, angajarea în grădinărit, construirea de clădiri individuale. Pe terenul pentru așezări este permis să construiască case (cabane și clădiri cu mai multe apartamente) și să se angajeze în parcele gospodărești.
Prin urmare, atunci când alegeți un site, acordați atenție categoriei de destinație și tipului de activitate permis.
Chimia solului
Dacă visezi o recoltă bună de fructe și legume, atunci este extrem de necesar să știi rezultatele compoziției chimice a pământului tău. De exemplu, sfecla și morcovii cresc fără gust în solul salbatic.
Analiza se poate face independent folosind indicatori. O compoziție mai detaliată este cel mai bine comandată în laborator. Vei determina ce tip de sol aparține: acid sau alcalin. Și vor da recomandări pentru îmbunătățirea acesteia.
Creta, cenușa, teiul sunt adăugate în solul acid pentru a-l neutraliza, iar frunzele de stejar și rumegușul de conifere în sol alcalin.
Este deosebit de dificil să prelucrați straturile de argilă, astfel încât nisipul și turba sunt aduse pe un astfel de loc pentru dezlegare. Aflați, de asemenea, raportul dintre humus și azot organic din eșantion. Acest coeficient important va arăta curățenia solului împotriva poluării dăunătoare, ar trebui să fie egală cu 0,98 până la 1.
Gândiți-vă dacă aveți nevoie de costurile pentru îmbunătățirea calității acestui site sau este mai bine să căutați o altă opțiune.
Este amplasamentul potrivit pentru construcție
Compoziția solului afectează nu numai plantarea, ci și designul clădirilor. Compoziția solului sunt nisipoase, nisipoase, argile, loamy, pietriș și stâncoase.
În timpul procesului de construcție, solul argilos cauzează multe probleme. După ploaie, argila își pierde proprietățile solide, se umflă și se usucă mult timp.
Un astfel de sol este insidios, deoarece pereții clădirii pot da o rostogolire. Și atunci când proiectăm o fundație pentru sol argilos, un indicator al adâncimii de îngheț este important.
Și aici solul nisipos este ideal pentru clădiri. Nu reține umiditatea și este perfect compactat. Casa construită pe ea se află uniform. Dar cele mai bune proprietăți ale nisipului pietriș, puteți face cu siguranță o fundație fin îngropată.
Atenție! În nisip se află o poftă. Acesta este un amestec de apă și nisip. Poate apărea din cauza unei acumulări mari de microorganisme și scurgeri de apă. Se găsește în natură în zonele mlăștinoase. Atunci când depresurizarea se accidentează, apare efectul unei bărci gonflabile străpungute. Va trebui să comandați o casă pe stâlpi, astfel încât să se sprijine pe straturi stabile de sol.
Acum știți că compoziția solului de pe site-ul dvs. afectează complexitatea și, în consecință, costul clădirilor.
Ce climat
Alegeți pentru site-ul dvs. și condițiile climatice. De exemplu, podgoriile au nevoie de un climat temperat și cald, fără ploaie. Un climat răcoros și o lumină naturală potrivită pentru livada de mere. Unele plante medicinale (salvie, lavandă) cresc cu succes în zonele cu vânt și fac aerul parfumat.
Alegeți un climat pentru sănătatea dvs. Din anumite motive medicale, nu vă puteți deplasa departe. Și uneori, medicul recomandă pacientului un climat adecvat pentru recuperare.
Întâlniți vecinii
Este mai bine să-i cunoașteți în prealabil pe proprietarii de site-uri învecinate. Ce fac? Care sunt planurile lor de viitor? Sarbatorile sarbatoresc cu muzica tare? Care este ferma lor filială?
Dacă cumpărați un complot pentru o vacanță liniștită la țară, atunci nu aveți nevoie de un vecin care taie lemne sau gătește accesorii în tot weekendul.
O fermă cu purcei sau păsări poate fi în apropiere, cu sensibilitate la mirosurile dure, un astfel de cartier nu este potrivit pentru tine.
Adresa de teren
Fii atent la adresa proprietății tale. Numărul casei și chiar strada nu se potrivesc. Vânzătorul va spune că strada a fost redenumită recent, iar casele își schimbă constant numărul din cauza clădirilor noi. Este posibil ca fostul proprietar să nu vrea să cheltuiască în mod constant bani sau timp pentru reînnoire. Numărul cadastral trebuie însă să se potrivească neapărat. Datele rămase trebuie clarificate.
Planificați și întoarceți terenul
În rezolvarea acestei probleme, un specialist nu poate face acest lucru. Este necesar să verificați zona sitului, configurația acestuia și locația punctelor de cotitură. În mod ideal, site-ul are o formă patrulateră regulată și patru puncte de cotitură. Dacă secțiunea se îndoaie, atunci în acest loc este setat un alt punct de referință. Pe teritoriu aceste locuri sunt marcate cu gâlci metalice cu vopsea roșie. Unii proprietari de terenuri, în cazul în care nu elimină aceste mărci.
Mezha, garduri și clădiri învecinate
Acordați atenție locației graniței și gardului. Aceste concepte au scopuri diferite.
Limita de pe pământ este o fâșie îngustă între pământ, iar pe plan arată limitele.
De dragul economiei, au pus un gard comun în mijlocul graniței. Dar pot exista două garduri paralele și între ele o fâșie goală sau o cale de aproximativ un metru lățime.
Există numeroase reglementări care indică distanța dintre clădiri, arbuști, arbori mari și mijlocii până la linia de delimitare.
Marile probleme pentru o ședere liniștită sunt create de amplasarea incorectă a băii, a incintei pentru câini, a toaletei din curte, a compostului și a piscinei.
Nu cumpărați un complot dacă există un acord oral controversat între vecini, de exemplu, concesii reciproce în construcția clădirilor fermei la graniță. Cu un nou proprietar, vor apărea cereri și cerințe noi din partea vecinilor.
Respectarea cel puțin a acestor criterii atunci când alegeți un teren în viitor vă va salva de probleme.
